最近，財政部就房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務收入實現(xiàn)問題以（94）財會二字第2號文件答復深圳市財政局稱：“轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票賬單提交買主時，作為銷售實現(xiàn)”，并將該復函抄送各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務局。該復函發(fā)出后，不少地區(qū)稅務機關詢問，對于房地產(chǎn)經(jīng)營征收營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，應按營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定執(zhí)行，還是按該復函的規(guī)定執(zhí)行。

    經(jīng)與財政部聯(lián)系，該復函是僅就房地產(chǎn)經(jīng)營的會計核算而言的，并不是對房地產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間作出新的規(guī)定。因此，房地產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間，仍應按營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的有關規(guī)定執(zhí)行。納稅人采取預收款方式轉讓土地使用權或者銷售不動產(chǎn)的，仍應以收到預收款的當天為納稅義務發(fā)生時間。